光远观察|马光远建议证监会吴清主席：座谈会邀请100个散户
*财经智库原创文章转载需经授权。本文不构成投资决策。出品|财经智库编辑|许媛媛 主编|杨泽宇“光远观察”是财经智库“C位观察”和知名经济学家马光远联合打造的财经IP节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会问题。NO.008 马光远建议证监会吴清主席：座谈会邀请100个散户60S要点速读：我向新上任的证监会主席吴清提的一个建议就是，多找散户聊，少找机构聊。我真的希望证监会座谈会邀请100个散户，让他们提出，如何改进中国资本市场制度。因为散户受的伤最重，知道哪些地方不公平。正文：中国的银行不能只靠利差赚钱中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。一般情况下，我们降5年期以上的LPR的时候，最多一次没有超过15个基点的，这次一次性降25个基点，这个信号非常明确，就是一下子把政策捅到位。如果现在是挤牙膏地去降，对整个市场的刺激力度不会太大。所以这次降25个基点，首先是在当前整个房地产市场仍然不稳定、预期不好的情况下，通过大幅度地降低房贷利率，向房地产市场传递出强烈的信号。第二，此次下降之后，房贷利率已经降到4%以下。从心理层面来讲，百分之四和百分之三点几差别非常大。按照统计数据，现在首套的实际房贷利率是历史低点；现在的五年期LPR也是一个历史性的低点。这对整个市场应该会起到一个很好的稳定作用。但现在房地产市场面临的问题是全方位的，不仅仅是房贷的利率有点高，买房的负担有点重的问题，更重要的是如何通过一套组合拳，把整个市场的预期稳定下来。经过2023年以来的调整，就房价本身而言，已经是处在一个均衡的水平。但是为什么大家现在还不敢出手买房，观望的情绪仍然比较重？因为我们整体的政策本身给大家的信心不够，包括房贷利率、税收政策。比如二手房交易的相关税费还是比较高。整体来讲，预期没有逆转。回到此次LPR调整，如果是1月份调整，那么存量房贷贷款也能享受；如果是2月份调整，存量房贷只能是一年以后才能享受。这样的话，很多存量房的买房者会觉得不划算，他又会提前还房贷，银行的房贷仍然是一个优质资产。如果大家都提前还房贷，对银行来说是得不偿失。所以把好事做得彻底一点，让大家都能享受到优惠，整个市场的预期才能稳定下来。有些小利真的可以让给老百姓，这样整个市场就会变好。
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马光远:中国的银行不能只靠利差赚钱,应多给老百姓提供好理财产品"
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