大悦城控股管理层：房地产市场区域分化加剧，市场或将逐步修复
9月14日，大悦城控股（000031.SZ）召开2023年半年报业绩会议。大悦城控股2023年半年报显示，上半年实现营业收入143.11亿元，同比减少6.91亿元，下降4.60%。综合毛利率26.5%，较2022年同期33.94%下降7.44个百分点；毛利额37.92亿元，同比减少13亿元，下降25.52%。净利润5.40亿元，同比下降48.92%，归母净利润0.51亿元，同比下降40.92%。在业绩会上，对于公司2023年是否能实现转亏为盈，大悦城控股总会计师吴立鹏表示，随着国家出台利好政策，房地产市场在下半年预期逐步向好，公司将以此为契机，加快存货入市去化，全力攻坚大宗商办，同时加大存量资产盘活力度，全力以赴止亏、减亏、扭亏、增盈，但公司销售型业务签约回款结算和持有型业务收入水平受市场、地域的影响较大，对经营利润的实现有一定的影响，仍具有波动性。2023年上半年，大悦城控股的三费费用较2022年同期均有所增加，其中财务费用同比增加了16.65%。对此，吴立鹏解释，2023年上半年，三费费用合计23.25亿元，同比增加1.82亿元，同比增长8.49%，其中财务费用10.53亿元，同比增加1.5亿元，同比增长16.65%，主要是有息负债规模增加，同时受美元加息影响外币借款融资成本上升，致使利息支出同比增加。公司综合施策，持续压降境内融资成本和外债占比，上半年加权平均融资成本4.79%，较2022年末4.82%下降3bps。对于公司在半年间先后出售了深圳、上海和北京的资产，近期又在上海拿地的这一系列动作，大悦城控股董事、副总经理、总法律顾问姚长林表示，本着“收敛聚焦”的原则，故公司对市场价值较高且有条件尽快盘活变现的资产进行挂牌出售。大悦城地产近期购买的资产主要持有位于上海市虹口区北外滩街道的地块，该地块位于上海市中心的黄金地段，毗邻上海的办公、商业区及老城区，位于上海充满活力的经济活动中心。该地块周围也拥有完善的教育及医疗设施，土地供应及库存水平相对有限。因此，预期该地块具有强大的开发潜力。未来公司投资布局仍将聚焦一二线城市核心区域，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦，持续优化投资结构，实现稳健扩张。对于今年下半年房地产市场是否能持续走高，姚长林认为，近期，国家提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。总体来看，下半年市场情况受宏观经济、政策落地情况等的影响。目前房地产市场的区域分化加剧，公司未来更看好人口流入多、供需相对平衡、抗风险能力强、盈利空间大的一线及强二线城市，同时聚焦优质板块。对于今年是否有出台关于有利于房地产企业销售的政策？市场表现如何？大悦城控股董事、总经理曹荣根认为，今年以来，房地产政策环境相对宽松，出台了“认房不认贷”和降低存量首套住房贷款利率，并降低首套住房商业贷款首付比例。市场方面，2023年上半年全国房地产市场经历过短暂回升后，二季度以来下行压力加大。根据国家统计局数据，1-7月全国房地产开发投资额同比下降8.5%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；1-7月全国商品房销售额同比由增转降，同比下降1.5%；销售面积同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点。但预计8月末连续出台的政策对于市场有推动作用，市场或将逐步修复。曹荣根预计年内行业调控政策将持续宽松，支持刚性和改善性住房需求，同时随着宽松政策的实施，市场将有所恢复。
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